“Σπίτι µου 2”: Τα επτά βήματα της έκδοσης δανείου

Ανοίγει αύριο στο gov.gr η πλατφόρµα για τις βεβαιώσεις επιλεξιµότητας για τους 20.000 δικαιούχους επιδοτούµενου στεγαστικού δανείου που θα «ξεκλειδώνει» ένα από τα 60.000 διαθέσιµα σπίτια και διαµερίσµατα, µε βάση τα κριτήρια επιλογής του προγράµµατος «Σπίτι µου 2».

Ωστόσο, παρά τα διευρυµένα κριτήρια στον νέο κύκλο του στεγαστικού προγράµµατος, η µέση αύξηση άγγιξε το 7,9% στις τιµές πώλησης ακινήτων το δ΄ τρίµηνο του 2024. Μάλιστα, οι µεγαλύτρες ανατιµήσεις εντοπίζονται στις «φθηνές» περιοχές του Πειραιά και του κέντρου της Αθήνας µε αυξήσεις έως 28%. Ακριβότερα παραµένουν τα νότια και τα βόρεια προάστια της Αττικής και οι Κυκλάδες.

Οι δικαιούχοι του προγράµµατος, όπως εξήγησε η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής, Σοφία Ζαχαράκη, θα έχουν τη δυνατότητα να εκδίδουν τη βεβαίωση επιλεξιµότητας µέσω των στοιχείων τους στην ΑΑ∆Ε, την οποία θα διαβιβάζουν στην τράπεζα της επιλογής τους, προκειµένου να δανειοδοτηθούν. «Σε περίπτωση που τις πρώτες µέρες δεν µπορεί κάποιος να εκτυπώσει τη βεβαίωση, µπορεί να πάει στην τράπεζα µε τα δικαιολογητικά που απαιτούνται και στη συνέχεια να προσκοµίσει και τη βεβαίωση επιλεξιµότητας», εξήγησε η κυρία Ζαχαράκη.

1. Τα κριτήρια.
   Τα ηλικιακά και τα εισοδηµατικά κριτήρια διευρύνθηκαν, ώστε να αποκτήσουν τη δική τους στέγη ιδιώτες ηλικίας από 25 έως 50 ετών, µε ελάχιστο όριο εισοδήµατος τα 10.000 ευρώ και µέγιστο ανάλογα µε την οικογενειακή τους κατάσταση, 20.000 € για τους άγαµους, 28.000 € για έγγαµους ή µέρη συµβίωσης προσαυξανόµενο κατά 4.000 € ανά τέκνο και 31.000 € µονογονεϊκές οικογένειες πλέον 5.000 € ανά τέκνο πέραν του πρώτου. Το πλεονέκτηµα για τον δικαιούχο του προγράµµατος είναι το µηδενικό επιτόκιο και το υπόλοιπο 50% από το πιστωτικό ίδρυµα επιβαρύνεται µε µειωµένο επιτόκιο, το οποίο είναι προνοµιακό.
2. Τα ποσά του δανείου.
   Το ανώτατο ποσό δανείου που χορηγείται είναι 190.000 ευρώ. Το δάνειο καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, όπως αυτή ορίζεται στο συµβόλαιο αγοράς. Ο δανειολήπτης τότε θα πρέπει να καταβάλει τουλάχιστον 20.000 ευρώ από δικούς του πόρους. Αν η αξία του ακινήτου είναι 250.000 ευρώ, το δάνειο θα περιοριστεί στο ανώτατο όριο των 190.000 ευρώ και ο δανειολήπτης θα πρέπει να καλύψει το υπόλοιπο ποσό. Η διάρκεια του δανείου είναι από 3 έως 30 έτη.
3. Εξασφαλίσεις.
   Η βασική εξασφάλιση για την παροχή χρηµατοδότησης είναι το αποκτηθέν ακίνητο. Η εµπράγµατη εξασφάλιση δεν θα ξεπερνά το 120% του ποσού του δανείου. Πρακτικά, αυτό σηµαίνει: Αν κάποιος λάβει δάνειο 100.000 ευρώ, η µέγιστη αξία της εµπράγµατης εξασφάλισης (δηλαδή η αξία του ακινήτου για την οποία θα εγγραφεί υποθήκη) δεν µπορεί να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ. ∆εν επιτρέπεται η παροχή προσωπικής εγγύησης τρίτου για το δάνειο.
4. ∆ιαζευγµένοι και συγγενείς.
   Απαγορεύσεις: ∆εν µπορεί να γίνει από συγγενή εξ αίµατος ή εξ αγχιστείας α΄ ή β΄ βαθµού του πωλητή. Επίσης, δεν µπορεί να γίνει από σύζυγο ή πρόσωπο που συνδέεται µε σύµφωνο συµβίωσης µε τον πωλητή.
   ∆ιαζευγµένοι: Οι διαζευγµένοι σύζυγοι ή τα µέρη συµφώνου συµβίωσης που έχει λυθεί ή ακυρωθεί, οι οποίοι δεν έχουν τέκνα, εντάσσονται στην ίδια εισοδηµατική κατηγορία µε τους άγαµους. Αντίστοιχα, οι διαζευγµένοι σύζυγοι ή τα µέρη συµφώνου συµβίωσης που έχει λυθεί ή ακυρωθεί, οι οποίοι έχουν ένα ή περισσότερα τέκνα, εντάσσονται στην ίδια εισοδηµατική κατηγορία µε τους µονογονείς.
5. Προσηµειωµένα ακίνητα από παλιά δάνεια.
   ∆εν είναι επιλέξιµα στο πρόγραµµα τα ηµιτελή ακίνητα. Ακίνητο µε προηγούµενο δάνειο θα γίνεται αποδεκτό προς χρηµατοδότηση ακολουθώντας τη συνήθη διαδικασία των τραπεζών, ήτοι µε χορήγηση δίγραµµης επιταγής προς εξόφληση κ.ά.
6. Επιδότηση και εξαιρέσεις. Οι πολύτεκνοι δικαιούνται επιδότηση επιτοκίου κατά 50% για το µέρος του δανείου που χρηµατοδοτείται από το πιστωτικό ίδρυµα. Η επιδότηση αυτή ισχύει καθ’ όλη τη διάρκεια του δανείου. Εξαιρέσεις στην επιδότηση επιτοκίου υπάρχουν για τους ∆ήµους Ορεστιάδας, Σουφλίου ή ∆ιδυµοτείχου της Περιφερειακής Ενότητας Έβρου. ∆ηλαδή, δικαιούνται επιδότηση επιτοκίου κατά 50% για το µέρος του δανείου που χρηµατοδοτείται από το πιστωτικό ίδρυµα, όπως συµβαίνει µε τους τρίτεκνους και τους πολύτεκνους, αν έχουν δυο παιδιά.
7. Απόρριψη και απαγορεύσεις.
   Σε περίπτωση απόρριψης της αίτησης εντός 30 ηµερών, ο ενδιαφερόµενος µπορεί να υποβάλει αίτηση σε άλλο πιστωτικό ίδρυµα. Υπάρχει συγκεκριµένη χρονική δέσµευση για το πιστωτικό ίδρυµα να ενηµερώσει τον αιτούντα σχετικά µε το αποτέλεσµα της αξιολόγησης της αίτησης µε προθεσµία 30 ηµερών. Η προέγκριση ισχύει για τουλάχιστον 60 ηµέρες. Απαγορεύεται η εκµίσθωση του ακινήτου για τα πρώτα 7 έτη από την ηµεροµηνία υπογραφής της σύµβασης δανεισµού.