Ποια ακίνητα γλίτωσαν την «κόκκινη κάρτα» από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Λιγότερα ακίνητα θα πάρουν… κόκκινη κάρτα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς η κυβέρνηση έκανε ένα βήμα πίσω και αναθεώρησε τη νομοθετική ρύθμιση που επιβάλλει αυστηρές προδιαγραφές στα σπίτια που διατίθενται με βραχυχρόνια μίσθωση, ύστερα από τις έντονες αντιδράσεις των ιδιοκτητών.

Ειδικότερα, εκτός των πλατφορμών των βραχυχρόνιων μισθώσεων βγαίνουν τελικά τα υπόγεια των πολυκατοικιών, ενώ γλιτώνουν την έξωση οι επαγγελματικοί χώροι που μετατράπηκαν σε κατοικίες. Αυτό προκύπτει από τις αλλαγές που έγιναν λίγο πριν την ψήφιση του νομοσχεδίου του υπουργείου Τουρισμού. Συγχρόνως, δίδεται δεκάμηνη παράταση για την εφαρμογή των αλλαγών στο θεσμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων και φεύγουν οι αστυνομικοί και οι εφοριακοί υπάλληλοι από τα συνεργεία ελέγχου των εν λόγω ακινήτων και οι έλεγχοι θα γίνονται μόνο από υπαλλήλους του υπουργείου Τουρισμού.

Το νομοσχέδιο ψηφίστηκε χθες και οδεύει προς το Εθνικό Τυπογραφείο για να δημοσιευθεί στο ΦΕΚ και να καταστεί νόμος του κράτους.
Η αρχική διάταξη του νομοσχεδίου έβγαζε εκτός των πλατφορμών τους χώρους οι οποίοι δεν είχαν χαρακτηριστεί ως κατοικίες είτε εξ αρχής, ή να έχουν «τακτοποιηθεί» με αλλαγή χρήσης, η οποία, όμως, θα έπρεπε να έχει γίνει έως την 28η Ιουλίου 2011.

Αυτό σήμαινε ότι θα έπαυε η εκμετάλλευσή με τη μέθοδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακόμη και των ακινήτων που ενοικιάζονταν μέχρι τώρα κανονικά. Επίσης, το αρχικό κείμενο προέβλεπε πως, οι υπόγειοι χώροι των πολυκατοικιών, οι οποίοι, από την άδεια οικοδομής δεν είχαν χαρακτηριστεί ως κατοικίες, δεν θα μπορούν πλέον να αξιοποιούνται με τη μέθοδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Οι συγκεκριμένες διατάξεις προκάλεσαν έντονες αντιδράσεις και ειδικά από ιδιοκτήτες ακινήτων (φυσικά πρόσωπα και εταιρείες) οι οποίοι είχαν επενδύσει σε εγκαταλελειμμένα (κατά την περίοδο της κρίσης) βιομηχανικά κτίρια και γραφεία και τα μετέτρεψαν σε κατοικήσιμους χώρους, ώστε να αξιοποιούνται μέσω των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Οι αλλαγές

Στο παρά πέντε της ψήφισης του νομοσχεδίου, άλλαξε το άρθρο 3 για τις προδιαγραφές των ακινήτων που θα μπορούν να τα εκμεταλλεύονται οι ιδιοκτήτες τους είτε μέσω πλατφορμών είτε και εκτός αυτών και προβλέπει πως τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, πληρούν τις ακόλουθες προδιαγραφές:

•    Αποτελούν χώρους κύριας χρήσης (σ.σ. όχι αποκλειστικά κατοικίας που προέβλεπε το αρχικό κείμενο) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.

•    Διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν.

•    Διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής.

•    Διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

Για τη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις προδιαγραφές, διενεργούνται επιτόπιοι έλεγχοι στον χώρο (σ.σ.: και όχι στην οικία, όπως αναφερόταν αρχικά) που μισθώνεται και έχει δηλωθεί στην ειδική πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσιών Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.) από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού και παράλληλα δύναται να διενεργείται έλεγχος και από μικτά συνεργεία ελέγχου με υπαλλήλους της Α.Α.Δ.Ε. και υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού για την ταυτόχρονη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις κείμενες φορολογικές υποχρεώσεις.

Τουλάχιστον δέκα (10) ημέρες πριν από τον έλεγχο, προηγείται ενημέρωση με κάθε πρόσφορο τρόπο προς τον διαχειριστή του ακινήτου, για να προσκομίσει κάθε στοιχείο που επιβεβαιώνει τη συνδρομή των προδιαγραφών.

Το αρχικό κείμενο προέβλεπε επιτόπιους ελέγχους από μικτά συνεργεία εφοριακών, αστυνομικών και υπαλλήλων του υπ. Τουρισμού, αλλά τελικά θα γίνονται μόνο από υπαλλήλους του υπ. Τουρισμού και αν υπάρχουν φορολογικές παραβάσεις θα καλούνται και υπάλληλοι της ΑΑΔΕ.

Τι σημαίνουν οι αλλαγές

Η τελική διατύπωση της διάταξης σημαίνει τα ακόλουθα:

•    Τα ακίνητα που διατίθενται με βραχυχρόνιες μισθώσεις πρέπει να αποτελούσαν, βάσει της άδειας οικοδομής χώρους κύριας χρήσης γενικά κι όχι αποκλειστικά χώρους κύριας χρήσης κατοικίας.

•    Με τη διατύπωση αυτή, οι επαγγελματικοί χώροι που μετατράπηκαν σε κατοικίες τα τελευταία χρόνια, παρότι δεν είχαν χαρακτηρισμό «κατοικίας», θα εξακολουθήσουν να αξιοποιούνται με το θεσμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων, εφόσον πληρούν τις άλλες προδιαγραφές (φωτισμός, αερισμός καθαριότητα, ασφάλεια κ.λπ.).

•    Έτσι διασώζονται χιλιάδες ακίνητα στην Αθήνα και σε ολόκληρη χώρα που είχαν μετατραπεί σε κατοικίες.

•    Οι χώροι των υπογείων των πολυκατοικιών, οι οποίοι έχουν χαρακτηριστεί ως αποθήκες ή πάρκινγκ με βάση την οικοδομική τους άδεια, απαγορεύεται και παύει η ενοικίασή τους με τη μέθοδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Εξαιρούνται όσοι βοηθητικοί χώροι πρόλαβαν και μετατράπηκαν σε κατοικίες έως την 28η Ιουλίου 2011 και νομιμοποιήθηκαν με το ν. 4495/2017.

Για τους βοηθητικούς χώρους που μετατράπηκαν σε «ξενοδοχεία» θα μπορούν να συνεχίσουν να ενοικιάζονται μέσω των βραχυχρόνιων μισθώσεων, μέχρι και τις 30 Σεπτεμβρίου 2025, καθώς οι νέοι κανόνες θα εφαρμοστούν από την 1η Οκτωβρίου 2025. Δηλαδή, οι ιδιοκτήτες των εν λόγω ακινήτων «κερδίζουν» την προσεχή τουριστική σεζόν.

Πηγή: businessdaily.gr