“Σπίτι μου 2”: Αναλυτικά οι προϋποθέσεις και όλα τα βήματα για τον δανεισμό και την απόκτηση οικίας – Περισσότεροι δικαιούχοι στο πρόγραμμα

Ποδαρικό στο 2025 θα κάνει το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» για τη διευκόλυνση απόκτησης στέγης από 20.000 δυνητικούς δικαιούχους. Το πρόγραμμα αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή στις 15 Ιανουαρίου και είναι σαφώς βελτιωμένο σε σχέση με το «Σπίτι μου 1».

Στο νέο πρόγραμμα διευρύνονται τα ηλικιακά κριτήρια των δικαιούχων, καθώς πλέον αφορά άτομα ή ζευγάρια έως 50 ετών (από 39 ετών στο προηγούμενο πρόγραμμα), τα οποία, όμως, θα κληθούν από τις τράπεζες να αποπληρώσουν νωρίτερα από τα 30 χρόνια το στεγαστικό δάνειο που πρόκειται να λάβουν.

Το ποσό του δανείου αυξάνεται από τα 150.000 στα 190.000 ευρώ και καλύπτεται το 90% του δανείου, ενώ για τους τριτέκνους μειώνεται κατά 75% το επιτόκιο. Πιο αναλυτικά, στο «Σπίτι μου 2» διευρύνονται οι δικαιούχοι, καθώς επιλέξιμοι θα είναι όχι μόνο οι πολίτες οι οποίοι πληρούσαν τα εισοδηματικά κριτήρια το 2023, αλλά και όσοι τα ικανοποιούσαν μεσοσταθμικά σε βάθος τριετίας. Ετσι, δεν θα αποκλειστούν νοικοκυριά που κατάφεραν να αυξήσουν το εισόδημά τους.

Ειδικότερα:

• Απευθύνεται σε άτομα ή ζευγάρια από 25 έως 50 ετών, με εισόδημα έως 20.000 ευρώ για άγαμους, έως 28.000 ευρώ για ζευγάρια συν 4.000 ευρώ ανά παιδί, έως 31.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια και 5.000 ευρώ επιπλέον για κάθε παιδί.
• Αφορά ακίνητα που έχουν αξία συμβολαίου έως 250.000 ευρώ, έως 150 τετραγωνικά μέτρα και κατασκευής έως και το 2007. Θα αφορά χαμηλότοκο δάνειο, που θα ανέρχεται έως τα 190.000 ευρώ και η διάρκειά του θα είναι από 3 έως 30 έτη.
• Τα δάνεια θα είναι στο 50% άτοκα, με χρηματοδότηση από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης, και το υπόλοιπο 50% θα είναι έντοκο τραπεζικό δάνειο. î Στην περίπτωση τριτέκνων το άτοκο δάνειο θα είναι κατά το 75% από το Ταμείο Ανάκαμψης και 25% έντοκο τραπεζικό δάνειο.
• Μια από τις πιο σημαντικές αλλαγές σε σχέση με το «Σπίτι μου 1» είναι η διεύρυνση του χρόνου από την έγκριση του δανείου μέχρι την εύρεση του σπιτιού, που δεν έχει πια διάρκεια μόλις τρεις μήνες, αλλά πλέον είναι χωρίς χρονικό περιορισμό και μέχρις της εξαντλήσεως των κεφαλαίων του προγράμματος.

Αίτηση στην τράπεζα

Τα φυσικά πρόσωπα που πληρούν τις προϋποθέσεις υποβάλλουν αίτηση υπαγωγής σε ένα μόνο συνεργαζόμενο πιστωτικό ίδρυμα της επιλογής τους. Δικαίωμα υποβολής αίτησης σε άλλο πιστωτικό ίδρυμα έχουν μόνο όσοι υπέβαλαν αρχικά αίτηση σε πιστωτικό ίδρυμα η οποία απορρίφθηκε κατά την πιστοληπτική αξιολόγησή της ή όσοι δεν έχουν λάβει απάντηση εντός 30 ημερών από την υποβολή της αίτησής τους.

Η ημερομηνία έναρξης υποβολής αιτήσεων υπαγωγής στο πρόγραμμα ανακοινώνεται στην επίσημη ιστοσελίδα της ΕΥΣΤΑ (https://greece20.gov.gr/), στις ιστοσελίδες των πιστωτικών ιδρυμάτων που συμμετέχουν στο πρόγραμμα, καθώς και στην επίσημη ιστοσελίδα της ΕΑΤ (https:// hdb.gr/). Σύμφωνα με τον επίσημο σχεδιασμό, η πλατφόρμα θα ανοίξει μέσα στο πρώτο 10ήμερο του Ιανουαρίου. Εντός 30 ημερών από την ημερομηνία που ο ενδιαφερόμενος θα υποβάλει την αίτηση, το πιστωτικό ίδρυμα αποφασίζει την έκδοση ή μη της προέγκρισης του δανείου και των όρων χορήγησής του. Σε περίπτωση που ο αιτών δεν λάβει προέγκριση εντός του χρονικού διαστήματος των 30 ημερών ή η αίτησή του απορριφθεί, μπορεί να υποβάλει αίτηση σε άλλο πιστωτικό ίδρυμα. Η προέγκριση ισχύει για τουλάχιστον 60 ημέρες από τη γνωστοποίησή της στον αιτούντα. Εντός της διάρκειας ισχύος της προέγκρισης, ο αιτών οφείλει να γνωστοποιήσει στο πιστωτικό ίδρυμα το ύψος του δανείου που θα λάβει, βάσει του ακινήτου που προτίθεται να αγοράσει και του συμφωνημένου τιμήματος αγοράς του, προσκομίζοντας παράλληλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τον αναγκαίο έλεγχο.

Εάν από τον έλεγχο προκύψει ότι πληρούνται οι όροι και οι προϋποθέσεις χορήγησης του δανείου, ενημερώνεται ο δικαιούχος να προβεί στη σύναψη του οριστικού συμβολαίου αγοράς του ακινήτου. Μετά τη σύναψη του οριστικού συμβολαίου αγοράς, το πιστωτικό ίδρυμα συνάπτει τη σύμβαση δανεισμού.

Η έγκριση υπαγωγής ισχύει για 90 ημέρες από τη γνωστοποίησή της στον αιτούντα, εντός των οποίων πρέπει να έχουν συναφθεί το οριστικό συμβόλαιο αγοράς και η σύμβαση δανεισμού. Σε περίπτωση που, κατά τη λήξη ισχύος της εγκεκριμένης υπαγωγής, ο δικαιούχος έχει υπογράψει μεν το οριστικό συμβόλαιο αγοράς, αλλά δεν έχει συναφθεί ακόμη η σύμβαση δανεισμού, η υπαγωγή παρατείνεται για ακόμα 30 ημέρες. Καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής στο πρόγραμμα ορίζεται η 31η/12/2025, με δυνατότητα παράτασης κατόπιν απόφασης του αρμόδιου υπουργού, εφόσον υπάρχουν διαθέσιμοι πόροι.